Техническое обследование конструкций

Для чего необходимо техническое обследование конструкций?

Комплекс исследовательских работ, который проводится в процессе технического обследования здания позволяет оценить текущее состояние несущих конструкций, определить их функциональность и работоспособность, степень надежности и уровень износа основных элементов, что позволит определить возможность дальнейшей эксплуатации здания, сделать вывод о целесообразности и возможности проведения реконструкции, перепланировки, модернизации, необходимости капитального ремонта.

Техническое обследование конструкций здания позволяет оценить также реальную стоимость строения, что важно при продаже и покупке объекта недвижимости. Своевременное выявление и устранение дефектов и повреждений несущих конструкций здания – это основное условие длительной безопасной эксплуатации здания, поэтому данным видом работ не следует пренебрегать.

Одним из направлений деятельности компании «DBGroup» является проведение технического обследования зданий и сооружений любого назначения. У нас есть штат квалифицированных специалистов в данной области, необходимое диагностическое оборудование, а также лицензия на проведение исследовательских работ.

Когда необходимо техническое обследование конструкций?

Проведение планового обследования зданий регламентируется нормативными документами и проводится один раз в 5-10 лет в зависимости от условий эксплуатации и назначения здания. Существует также ряд зданий, которые относятся к уникальным, обследование которых нужно проводить постоянно. Внеплановое обследование технических конструкций здания проводится по нескольким причинам:

• если закончились нормативные сроки эксплуатации объекта и нужно решить вопрос дальнейшей эксплуатации здания;
• при выявлении видимых повреждений или дефектов несущих конструкций здания;
• если произошло разрушение здания или его отдельных элементов во время пожара, аварии, стихийного бедствия. Обследование позволяет оценить степень нанесенного ущерба, возможность и целесообразность его дальнейшей эксплуатации;
• если планируется изменение назначения здания;
• если в процессе строительства здания были допущены отступления от исходного проекта и т.д.

Техническое заключение, которое выдается по итогам обследования, позволяет принять обоснованное решение по его дальнейшей эксплуатации или выполнению планируемых работ.

Как проводится техническое обследование?

В зависимости от цели и задач мониторинга обследование может включать несколько этапов:

• Подготовительный этап. Во время подготовки к обследованию специалисты изучают всю имеющуюся документацию объекта исследования – объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, результаты инженерно-геологических изысканий и т.д. Затем на основании технического задания составляется и утверждается план исследовательских работ.
• Предварительное обследование. В процессе обследования проводится визуальный осмотр здания, выявляются и фиксируются видимые дефекты и повреждения, принимается решение о необходимости и определяется перечень работ по детальному обследованию.
• Детальное обследование. На данном этапе проводятся инструментальные исследования конструкций, лабораторные испытания материалов, из которых они выполнены, определяются фактические показатели прочности и надежности конструкций.

На основании данных обследования выдается акт, либо техническое заключение, где содержится подробное описание объекта исследования, дефектные ведомости, схемы и описание выявленных повреждений, оценка текущего состояния и прочности несущих конструкций, результаты лабораторных испытаний и инструментальных исследований, расчеты несущей способности конструкций и другие материалы.