Обследование жилых зданий

Для чего проводится обследование жилых зданий?

Техническое обследование объекта жилого фонда проводится с целью:

• определения возможности перепланировки, увеличения этажности, строительства пристройки, конструктивных изменений;
• допустимости изменения функционального назначения здания или его отдельных частей;
• оценки повреждений и целесообразности проведения восстановительных работ после аварии, пожара, стихийного бедствия
• определения необходимости проведения капитального или текущего ремонта здания;
• оценки реальной стоимости жилого объекта;
• принятия решения о сносе здания или его части;
• определения пригодности жилого здания для проживания и т.д.

Также обследование необходимо при выявлении видимых дефектов или повреждений конструкции здания в процессе эксплуатации, если объект долгое время находился в консервации, при отступлении от утвержденного проекта при строительстве здания и т.д.

Что включает обследование жилого здания?

В процессе обследования жилого объекта проводится ряд исследовательских работ для анализа основных конструктивных элементов здания:

• обследование состояния фундамента (наличие усадки грунтового основания, влияние температурных воздействий, выявление дефектов и разрушений);
• обследование состояния несущих и ограждающих конструкций, их узлов и элементов;
• обследование состояния и оценка работоспособности инженерных сетей;
• проведение расчетов несущей способности конструкций, максимально допустимых нагрузок, прочностных характеристик строительных материалов, коррозионных повреждений.

На основании полученных данных составляется акт обследования или техническое заключение, где содержатся выводы о текущем состоянии объекта и перспективах его дальнейшего использования.

Основные этапы обследования жилых объектов

• Подготовительный этап. Во время подготовки специалистами изучается и анализируется проектная и техническая документация объекта исследования – особенности объемно-планировочных и конструктивных решений, результаты инженерно-геологических изысканий и ранее проведенных обследований. Затем в соответствии с техническим заданием составляется и утверждается план исследовательских работ.
• Предварительное обследование. В процессе обследования проводится визуальный осмотр здания, выявляются и фиксируются видимые дефекты и повреждения. По итогам предварительного обследования составляется акт, а также решается вопрос проведения детального обследования и утверждается объем и количество исследовательских работ.
• Детальное обследование. На данном этапе проводятся обмер точных геометрических параметров, инструментальные исследования конструкций, лабораторные испытания материалов, проводятся расчеты надежности основных конструктивных элементов, составляется дефектная ведомость повреждений и т.д.

Обследование жилого здания – это сложный и трудоемкий процесс, требующий высокой квалификации и профессионального опыта исполнителей, а также использования специального оборудования на всех этапах проведения работ.