При строительстве общественных зданий к ним предъявляются особые требования не только в плане функциональности и удобства для служащих и посетителей, но высокие требования безопасности. Обследование общественных зданий позволяет своевременно выявить и устранить любые нарушения и дефекты, определять технические характеристики объектов, продляя срок эксплуатации зданий и обеспечивая безопасность пребывания людей.
Когда проводится обследования зданий?
Обследование нежилых (общественных) зданий проводится в плановом порядке (согласно нормативным документам обследование технического состояния нежилых объектов проводятся не реже одного раза в 5 лет), а также в следующих ситуациях:
- планируемая реконструкция, модернизация, перепланировка, капитальный ремонт, изменение функционального назначения здания или увеличение его этажности;
- при выявлении деформаций грунтовых оснований здания;
- при отсутствии технической документации на объект, в том числе обследование зданий или пристроек к нему, построенных без согласования;
- для проверки несущих конструкций здания по причине отступления подрядчика от проекта при его строительстве;
- при возобновлении строительства после длительной консервации объекта;
- для оценки технического состояния объекта перед покупкой или продажей;
- для определения прочности несущих конструкции здания при необходимости установки и монтажа тяжеловесного оборудования, систем инженерных коммуникаций и т.д.;
- для оценки технического состояния объекта и степени нанесенного ущерба после пожара, стихийного бедствия, аварийной ситуации, а также определение объема восстановительных работ, их стоимости и целесообразности;
- при обнаружении видимых дефектов, деформаций или повреждений конструктивных элементов здания.
Как проводится обследование нежилых (общественных) зданий?
Процесс обследования здания включает несколько этапов.
- На предварительном этапе тщательно анализируется техническая документация объекта обследования, в том числе данные геологических изысканий, проводится визуальный осмотр здания техническим экспертом. Затем составляется план проведения работ в соответствии с целями и задачами обследования, который утверждается заказчиком.
- Предварительное обследование объекта. На данном этапе проводится осмотр здания и его конструктивных элементов с использованием измерительных приборов, выявляются и фиксируются видимые повреждения и деформации конструкции. На основании полученных данных принимается решение о необходимости детального обследования с составлением перечня работ.
- Детальное обследование объекта. Во время обследования выполняется измерение геометрических параметров здания, его элементов и узлов, инструментальные исследования, лабораторные испытания и расчеты параметров несущей способности конструктивных элементов здания, проводится анализ причин возникновения дефектов и повреждений, предлагаются способы их устранения и т.д.
По итогам обследования выдается техническое заключение, которое включает:
- полное описание исследуемого объекта, его конструктивных и объемно-планировочных решений, подробные технические чертежи с планами и разрезами здания;
- описание и фотоматериалы выявленных дефектов и повреждений конструктивных элементов;
- результаты технического обследования конструкций здания (фундамента, несущих стен, колонн, перекрытий) с рекомендациями по устранению выявленных нарушений;
- дефектная ведомость выявленных нарушений и повреждений с указанием перечня работ по восстановлению эксплуатационных характеристик конструктивных элементов;
- результаты проведенных лабораторных испытаний;
- расчеты несущей способности конструктивных элементов здания;
- заключение и выводы о общем техническом состоянии объекта и его конструктивных элементов, предложения по эффективной и безопасной эксплуатации, прогноз дальнейшего использования объекта, а также мерах по предупреждению разрушения конструкции здания и т.д.;
- лицензии компании, выполнившей обследование здания.
Компания «DBGroup» имеет все необходимые лицензии для проведения комплексного обследование зданий и сооружений любого назначения. Наши специалисты выполняют весь комплекс работ по общему и детальному обследованию общественных зданий любого функционального назначения.