Обследование нежилых (общественных) зданий

При строительстве общественных зданий к ним предъявляются особые требования не только в плане функциональности и удобства для служащих и посетителей, но высокие требования безопасности. Обследование общественных зданий позволяет своевременно выявить и устранить любые нарушения и дефекты, определять технические характеристики объектов, продляя срок эксплуатации зданий и обеспечивая безопасность пребывания людей.

Когда проводится обследования зданий?

Обследование нежилых (общественных) зданий проводится в плановом порядке (согласно нормативным документам обследование технического состояния нежилых объектов проводятся не реже одного раза в 5 лет), а также в следующих ситуациях:

• планируемая реконструкция, модернизация, перепланировка, капитальный ремонт, изменение функционального назначения здания или увеличение его этажности;
• при выявлении деформаций грунтовых оснований здания;
• при отсутствии технической документации на объект, в том числе обследование зданий или пристроек к нему, построенных без согласования;
• для проверки несущих конструкций здания по причине отступления подрядчика от проекта при его строительстве;
• при возобновлении строительства после длительной консервации объекта;
• для оценки технического состояния объекта перед покупкой или продажей;
• для определения прочности несущих конструкции здания при необходимости установки и монтажа тяжеловесного оборудования, систем инженерных коммуникаций и т.д.;
• для оценки технического состояния объекта и степени нанесенного ущерба после пожара, стихийного бедствия, аварийной ситуации, а также определение объема восстановительных работ, их стоимости и целесообразности;
• при обнаружении видимых дефектов, деформаций или повреждений конструктивных элементов здания.

Как проводится обследование нежилых (общественных) зданий?

Процесс обследования здания включает несколько этапов.

1. На предварительном этапе тщательно анализируется техническая документация объекта обследования, в том числе данные геологических изысканий, проводится визуальный осмотр здания техническим экспертом. Затем составляется план проведения работ в соответствии с целями и задачами обследования, который утверждается заказчиком.
2. Предварительное обследование объекта. На данном этапе проводится осмотр здания и его конструктивных элементов с использованием измерительных приборов, выявляются и фиксируются видимые повреждения и деформации конструкции. На основании полученных данных принимается решение о необходимости детального обследования с составлением перечня работ.
3. Детальное обследование объекта. Во время обследования выполняется измерение геометрических параметров здания, его элементов и узлов, инструментальные исследования, лабораторные испытания и расчеты параметров несущей способности конструктивных элементов здания, проводится анализ причин возникновения дефектов и повреждений, предлагаются способы их устранения и т.д.

По итогам обследования выдается техническое заключение, которое включает:

• полное описание исследуемого объекта, его конструктивных и объемно-планировочных решений, подробные технические чертежи с планами и разрезами здания;
• описание и фотоматериалы выявленных дефектов и повреждений конструктивных элементов;
• результаты технического обследования конструкций здания (фундамента, несущих стен, колонн, перекрытий) с рекомендациями по устранению выявленных нарушений;
• дефектная ведомость выявленных нарушений и повреждений с указанием перечня работ по восстановлению эксплуатационных характеристик конструктивных элементов;
• результаты проведенных лабораторных испытаний;
• расчеты несущей способности конструктивных элементов здания;
• заключение и выводы о общем техническом состоянии объекта и его конструктивных элементов, предложения по эффективной и безопасной эксплуатации, прогноз дальнейшего использования объекта, а также мерах по предупреждению разрушения конструкции здания и т.д.;
• лицензии компании, выполнившей обследование здания.

Компания «DBGroup» имеет все необходимые лицензии для проведения комплексного обследование зданий и сооружений любого назначения. Наши специалисты выполняют весь комплекс работ по общему и детальному обследованию общественных зданий любого функционального назначения.