Обследование конструкций

Качественное регулярное обследование конструкций здания, оценка их технического состояния и устранение различных повреждений и дефектов позволяет продлить срок эксплуатации объекта, избежать аварийных ситуаций с минимальными финансовыми вложениями, оценить реальную стоимость здания, целесообразность реконструкции и модернизации, перспективы дальнейшего использования и т.д.

Комплексная оценка и анализ технического состояния здания, которая выполняется в процессе обследования здания позволяет выявить различные повреждения и дефекты несущих конструкций и своевременно их устранить.

Когда необходимо обследование конструкций?

Обследование конструкций может понадобиться при возникновении следующих ситуаций:

• Аварийное состояние, которое привело к разрушению здания или его отдельных конструктивных частей
• Появление видимых дефектов или повреждений
• Перепланировка или модернизация здания
• Перепрофилирование сооружения
• Перед началом строительных работ после длительной консервации объекта
• При проведении паспортизации объекта
• Для принятия решения о сносе здания

Каждое обследование включает определенный перечень работ, который выбирается исходя из периода эксплуатации здания и цели проведения исследований. В некоторых случаях достаточно анализа документации и проведения общего обследования. Глубокий анализ осуществляется при детальном обследовании объекта, который включает инструментальное обследование, лабораторные испытания элементов конструкции, расчеты прочности и надежности конструктивных элементов, проверку работоспособности инженерных сетей и т.д.

Техническая экспертиза объекта проводится в рамках планового или внеочередного контроля состояния здания. Комплексное детальное обследование конструкций здания выполняется при аварийном состоянии объекта, перепланировке, модернизации, реконструкции, после длительной консервации, изменении назначения здания и т.д.

Обследование конструкций здания также проводится при покупке или продаже объекта недвижимости для оценки его реальной стоимости.

Как проводится обследование конструкций здания?

Обследование конструкций здания выполняется на основании технического задания заказчика экспертизы и включает несколько основных этапов.

1. Подготовительный этап. На данном этапе проводится визуальный осмотр объекта экспертом для оценки общего состояния здания, особенностей архитектурно-планировочных и конструктивных решений, состояния инженерных сетей, а также тщательно анализируется вся имеющаяся техническая документация на объект для определения количества и объема планируемых исследовательских работ.
2. Предварительное обследование объекта включает тщательный визуальный осмотр, выявление и фиксацию повреждений и дефектов конструкций, что необходимо для составления плана углубленного осмотра.
3. Детальное обследование включает:

• Точные измерения и съемка фасадов зданий и внутренних помещений с последующей фиксацией полученных результатов на чертеже.
• Инструментальные исследования несущих конструкций, балок, перекрытий, стен, колонн
• Вскрытие конструкции зданий с удалением отделочных и защитных слоев с целью выявления размеров, материала, состояния, скрытых элементов внутри конструкции
• Лабораторные испытания материалов конструкций
• Обследование фундамента здания и анализ грунтов основания
• Расчеты несущих способностей элементов конструкции.

На основании данных полученных в процессе предварительного обследования готовится техническое заключение, которое включает:

• Технические чертежи с поэтажными планами, поперечными и продольными разрезами здания, со схемами расположения несущих элементов здания, узлов и сечений соединений строительных конструкций
• Заключение о состоянии основных конструктивных элементов
• Заключение о наличии и схемы размещения горизонтальных и вертикальных кренов, перемещений, трещин, дефектов и деформаций
• Информация с перечнем факторов, которые могут способствовать возникновению различных повреждений конструкций
• Ведомость дефектов с указанием объемов работ по восстановлению эксплуатационной пригодности строительных конструкций.
• Рекомендации по устранению выявленных нарушений, мерах по предупреждению последующего разрушения конструкции, а также необходимый перечень работ для усиления конструкции здания и исправления выявленных дефектов, с оценкой их стоимости.

Виды и способы проведения работ по обследование конструкций здания регламентируются нормативными актами – ГОСТ и СНиП. Они проводятся специалистами, имеющими соответствующий опыт, квалификацию и разрешение на проведение экспертных и исследовательских работ, что позволяет проводить работы в сжатые сроки и с высоким качеством обследования. Во время детального обследования виды исследовательских работ различаются в зависимости от материала из которого изготовлены конструкции.

Технология исследования железобетонных конструкций

При обследовании конструкций из железобетона проводится исследование свойств и качеств бетонной смеси, а также состояния опорной арматуры. Для исследование берутся не менее трех образцов бетонной смеси:

• из участков, где наименьшая плотность бетонной смеси;
• участков, несущих основную несущую нагрузку;
• видимых мест повреждения железобетонных конструкций.

В некоторых случаях допускается определение прочности бетонной смеси методами неразрушающего контроля (например, при помощи ультразвука).

В процессе лабораторных исследований образцов исследуется состав, структура и плотность бетонной смеси, влажность, водонепроницаемость, уровень влагопоглощения, морозостойкость, уровень щелочей и др.

Для анализа состояния арматуры, прочности, надежности и качества сварных швов железобетонных конструкций применяются несколько видов инструментальных исследований:

• исследования при помощи магнитных волн;
• радиационный способ диагностики;
• способом вскрытия ЖБ конструкций;
• по образцам используемой арматуры.

Технология обследования металлических конструкций

При проведении обследования металлических конструкций исследуется качество стали. Вначале изучаются технические документы на объект, где указываются марка и характеристики стальных сплавов. При недостатке информации металлические конструкции исследуются химическим способом или методом спектрального анализа. В процессе исследований определяются – марка стали, предел текучести, прочностные показатели на сжатие и изгиб, показатели свариваемости, наличие предрасположенности к хрупкому разрушению и др.

Технология обследования конструкций из камня

Для исследования берутся образцы строительных материалов из самого сооружения, которые исследуются на прочность, что позволяет определить устойчивость материалов к нагрузкам.

Технология обследования конструкций из дерева

Для исследования берутся образцы дерева, которое использовалось при строительстве. Для этого производится несколько вскрытий конструкций. Деревянные элементы конструкций проверяются на прочность, влагопроницаемость, плотность, степень повреждений и т.д. В процессе детального обследования также определяются особенности эксплуатации – температура, влажность воздуха, воздухообмен внутри помещений.

По результатам обследования выдаётся техническое заключение, которое включает подробное описание и анализ состояния конструктивных элементов, выявленные нарушения элементов конструкции, пути устранения имеющихся дефектов и деформаций, расчеты надежности несущих элементов и т.д.