Обследование фундаментов

Фундамент – это основная часть любого сооружения, предназначенная для равномерного распределения веса здания на грунт. Она испытывает максимальные нагрузки в процессе эксплуатации, и при этом это самая скрытая и недоступная для обследования часть здания. Именно от качества и надежности фундамента зависит равномерное распределение нагрузки по всей конструкции здания, чтобы не возникало избыточного напряжения на отдельных участках конструкции.

Особенности фундаментов

Обследование фундамента позволяет выявить скрытые и невидимые изменения, которые могут привести к разрушению здания. Во время обследования первое на что обращается внимание, это материал из которого выполнен фундамент и его тип. В современных условиях чаще всего используется бетон и конструкции на его основе, обладающие достаточной прочностью, надежностью и долговечностью. При проведении расчетов для установки фундамента учитывается множество нюансов – этажность здания, сейсмологическая обстановка и климатические условия региона, архитектура здания и т.д.

При строительстве высотных и громоздких зданий чаще всего устанавливают ленточный, свайный, стаканного типа или плитный фундаменты, которые располагаются глубоко под землей. Для малоэтажных строений глубокое заглубление фундамента не требуется.

В процессе эксплуатации здания на него действуют внешние и внутренние неблагоприятный факторы (подземные воды, вибрация, сезонные изменения грунтов, сейсмологическая активность, естественное разрушение материалов и т.д.), что приводит к изменениям в его конструкции, ведь любой материал не вечен. А фундамент в наибольшей степени подвержен действию этих факторов. В результате, его прочность и несущая способность снижается, что ставит под сомнение безопасность дальнейшей эксплуатации. Поэтому так важно регулярно проводить обследование фундамента и основания здания и устранять выявленные дефекты.

Для чего проводится обследование фундаментов и несущих оснований?

Обследование фундамента и основания здания является основным этапом при комплексном обследовании технического состояния любого сооружения. Оно может проводится по нескольким причинам:

• при сдаче объекта в эксплуатацию после строительства;
• при выявленных повреждениях или дефектах конструкции фундамента;
• при возникновении аварийной ситуации в процессе строительства;
• при несоответствии проекту используемых в процессе строительства материалов;
• при несоблюдении в процессе строительства технологии производства фундаментных работ или СНиП;
• если планируется проведение капитального ремонта, а также перепланировки, реконструкции, модернизации, перепрофилирования или увеличение этажности здания;
• с целью оценки общего технического состояния здания при длительной эксплуатации, при продаже коммерческого объекта и т.д.

Ввиду того, что фундамент – это скрытая часть постройки, поэтому выявить дефекты или повреждения конструкции визуально часто не представляется возможным. Для обследования применяется специальное оборудование, что делает весь процесс достаточно дорогостоящим мероприятием. Именно по этой причине, многие застройщика или владельцы зданий стараются не прибегать к данному виду обследования. Не стоит говорить, что это весьма недальновидно, ведь вовремя не выявленные нарушения и дефекты могут привести к невозможности дальнейшей эксплуатации или разрушению здания. В этой ситуации стоимость восстановительных работ будет гораздо выше, чем при выявлении и устранении дефектов или повреждений на начальной стадии.

Как проводится обследование фундамента?

Обследование фундамента проводится в соответствии с нормативными документами, регламентирующими порядок и объем проводимых работ и проходит в несколько этапов.

1. Этап подготовки к обследованию, в процессе которого проводится:

1. изучение технической документации на объект обследования;
2. анализ технической документации по выявленным дефектам и повреждениям конструкции;
3. анализ заключений по ранее проведенным обследованиям (при их наличии);
4. изучение инженерно-геодезических изысканий по объекту, планов инженерных коммуникаций и т.д.

Ввиду того, что основная часть фундамента находится ниже уровня земли, поэтому на предварительном этапе проводится откопка шурфов минимум на 30 см ниже уровня подошвы с выемкой грунта. Их количество определяется, исходя из размеров фундамента, назначения здания и других условий. Устанавливают шурфы чаще всего в местах с видимыми дефектами фундамента.

2. Проведение обследования фундамента объекта

1. Визуальный осмотр фундамента. В процессе осмотра выявляются видимые дефекты и повреждения, проводится измерение его размеров, уточнение использованных материалов, тип и особенности конструкции, а также:

• выявление зазоров, деформаций, трещин и сколов в конструкции фундамента;
• установление повреждений наружного защитного слоя;
• выявление признаков коррозийного разрушения металлических деталей;
• установление просадок, деформирования, трещин, разломов или мест смещения фундаментных блоков;
• анализ состояния грунтовых покрытий рядом с фундаментом и измерение уровня грунтовых вод;
• проверка надежности гидроизоляции фундамента.

По результатам наружного осмотра и обследования готовится дефектное заключение о выявленных нарушениях в конструктивных особенностях фундамента, где также указываются их возможные причины, а также способы устранения с минимальными усилиями и вложениями.

2. Обследование фундамента с помощью специального измерительного оборудования. Исследования с помощью ультразвуковых датчиков и других устройств непроникающего контроля позволяет выявить скрытые дефекты внутри конструкции – повреждения гидроизоляционного слоя, коррозийные изменения металла, прочность бетонной смеси и т.д.
3. Специальные методы обследования - метод обрыва со скалыванием, упругий отскок, способ ударного импульса и др.
4. Проведение лабораторных исследований образцов фундамента, исследования бетонной смеси на морозостойкость, влагоустойчивость и другие исследования.
5. Проведение расчетов несущей способности фундамента.
6. Углублённое исследование грунта, с бурением скважин, забором грунтовых вод, и их последующим лабораторным анализом.
7. Подготовка экспертного заключения. В документе оценивается текущее состояние фундамента и прилегающих грунтов, а также предоставляется отчет о выявленных дефектах, повреждениях, нарушениях и отклонениях. В заключении указывается основные выводы, сделанные экспертами – пригодность фундамента для дальнейшего использования, перечень необходимых восстановительных и ремонтных работ, а также необходимые меры по увеличению прочности конструкции.

Технический отчет, выдаваемый по результатам обследования содержит пояснительную записку, акт обследования фундамента, дефектные ведомости по результатам обследования, карту выявленных дефектов, оценку текущего состояния и прочности фундамента, графики кренов, результаты лабораторных исследований и другие документы.

Экспертное заключение является официальным документом, разрешающим дальнейшую эксплуатацию здания или являющимся руководством с рекомендациями по улучшению состояния фундамента и увеличению его ресурса.