Техническое обследование состояния зданий

Узнайте стоимость и получите бесплатно консультацию для вашей организации!

Обследование технического состояния – это основной метод оценки текущего состояния конструкций здания, их функциональности и работоспособности, выявления имеющихся дефектов, деформаций, повреждений, нарушений и способов их устранения. В процессе обследования определяется пригодность здания к дальнейшей эксплуатации, либо определяется перечень ремонтных и восстановительных работ, а также их целесообразность и стоимость.

Конкурентные преимущества

10 лет

Специалисты с опытом в данных областях

СРО

Наличие допуска СРО

УСН/ОСНО

Гибкий подход в ценообразовании для каждого клиента

до 7 лет

Гарантии на работы

1 день

На предоставление КП

после выезда специалиста DBG на объект Заказчика

Конкурентные преимущества

10 лет

Специалисты с опытом в данных областях

СРО

Наличие допуска СРО

УСН/ОСНО

Гибкий подход в ценообразовании для каждого клиента

до 7 лет

Гарантии на работы

1 день

На предоставление КП

после выезда специалиста DBG на объект Заказчика

Одним из направлений деятельности компании «DB GROUP» является проведение обследования технического состояния конструкций сооружений любого назначения. Обследование – это сложный и трудоемкий процесс, включающий визуальный осмотр и измерение, проведение инструментальных исследований, а также тщательный анализ полученных данных, разработку рекомендаций по устранению выявленных нарушений, поэтому обследование выполняют специалисты, имеющие соответствующий опыт и квалификацию.

Экспертное заключение, которое выдается по итогам обследования содержит данные исследований грунтов основания и строительных конструкций, перечень имеющихся деформаций, повреждений, дефектов несущих конструкций, определяет их фактическую несущую способность, выявляет причины возникших нарушений, что позволяет избежать подобных проблем в будущем. Поэтому обследование очень востребованная услуга среди застройщиков, строительных подрядчиков, владельцев, покупателей и продавцов недвижимости.

Для чего проводится обследование технического состояния здания?

Проведение комплексной технической экспертизы здания необходимо в следующих случаях.

  • По окончании нормативных сроков эксплуатации для определения возможности его дальнейшего использования.
  • При планировании работ по капитальному ремонту, перепланировке, реконструкции, перепрофилированию, модернизации, увеличению этажности здания, которые связаны с изменением местоположения, заменой несущих конструкций здания.
  • При возобновлении строительно-монтажных работ после консервации объекта.
  • При выявление дефектов и повреждений в процессе строительства здания, а также при возникновении аварийных ситуаций в процессе проведения строительно-монтажных работ.
  • Для оценки общего технического состояния здания при покупке или продаже коммерческого объекта.
  • При появлении видимых дефектов или повреждений конструкции здания в процессе эксплуатации.
  • При согласовании проекта сноса здания или его части.
  • При отсутствии технической документации на объект.
  • При проведении планового обследования технического состояния здания и т.д.

Обследование проводится на основании технического задания от заказчика, в котором определяется технические параметры обследуемого объекта, цели и задачи обследования, а также перечень и объем исследовательских работ.

Комплекс мероприятий по обследованию технического состояния

При проведении обследования проводится исследование и анализ состояния объекта, который включает:

  • сбор и анализ информации о состоянии инженерных сетей здания, их работоспособности, степени износа, необходимости и объема ремонтных работ и т.д.;
  • определение надежности всех конструктивных элементов здания -  фундамента, стен, перекрытий, лестничных маршей и т.д.;
  • данные о выявленных дефектах и повреждениях конструкции, с определением причин возникновения и мер по их устранению;
  • данные о признаках аварийности здания, технические мероприятия по их устранению и меры по предотвращению последующего разрушения элементов конструкции;
  • данные о состоянии недостроенного здания, необходимые для принятия решения о целесообразности возобновления строительных работ;
  • при проведении обследования после произошедшей аварии, пожара или стихийного бедствия проводится оценка технического состояния объекта, определяется степень нанесенного ущерба, возможность его последующей эксплуатации и объем финансирования ремонтных работ;
  • если строительно-монтажные работы были проведены с отступлением подрядной организации от утвержденного проекта и требуется определить прочность и надежность несущих конструкций, их соответствие действующим стандартам и т.д.

Как проводится обследование?

Обследование проводится в несколько этапов:

  1. Подготовительный этап. На этапе подготовки проводится тщательный анализ технической документации на объект исследования.

    • Изучение проектно-технической документации на объект.
    • Анализ заключений по выявленным дефектам и повреждениям конструкции.
    • Анализ заключений по ранее проведенным обследованиям (при их наличии).
    • Изучение материалов о проведении текущих и капитальных ремонтов.
    • Изучение инженерно-геодезических изысканий по объекту, планов инженерных коммуникаций и т.д.
    • Составление плана обследования на основании технического задания, утвержденного заказчиком с указанием объема и перечня проводимых работ.
  2. Предварительное обследование здания

    • Визуальный осмотр здания, проведение наружных измерений. На данном этапе анализируется общее состояние здания, выявляются видимые дефекты и повреждения конструкций и принимается решение о необходимости более детального инструментального обследования. На основании данных предварительного обследования составляется план детального обследования.
  3. Детальное инструментальное обследование – это комплекс лабораторных и инструментальных исследований, включающее:

    • проведение обмерных работ, с определением размеров сечений, пространственного положения, условий опирания конструкций;
    • определение прочностных характеристик несущих конструкций;
    • диагностика состояния арматуры и сварных соединений;
    • исследование свойств металлических деталей и узлов;
    • выемка и последующее лабораторное исследование образцов материалов отдельных элементов конструкции;
    • анализ состояния грунта и около грунтовых вод;
    • выполнение расчетов несущей способности конструкций здания.

После проведения всех необходимых замеров, исследований, расчетов и анализа полученных данных составляется экспертное заключение по итогам обследования, где оценивается техническое состояния здания и его элементов, приводятся выводы и рекомендации специалистов.

Что содержит экспертное заключение по итогам технического обследования?

  • Подробное описание всех проведенных исследований, с указанием способов и методов проведения, используемого оборудования, а также решаемых в процессе исследований задач.
  • Детальное описание здания с архитектурно-планировочными и конструктивными решениями.
  • Фотографии объекта в общем, а также фотоматериалы по выявленным нарушениям.
  • Комплект технических чертежей с подробными планами и разрезами.
  • Заключение о проведении инженерно-геологических изысканий почвы и грунтовых вод.
  • Дефектная ведомость о выявленных повреждениях и нарушениях, и способах их устранения.
  • Результаты лабораторных исследований материалов конструкции здания.
  • Поверочные расчеты наружных и внутренних строительных конструктивных элементов здания.
  • Выводы и рекомендации специалистов по дальнейшей эксплуатации здания и устранению выявленных нарушений.
  • Смета расходов, необходимых для устранения выявленных нарушений и т.д.
  • Всех прилагаемых документов достаточно, чтобы принять обоснованное решение о возможности и целесообразности последующей безопасной эксплуатации объекта, либо для рассмотрения вариантов восстановления или изменения конструктивных элементов здания.

В чем преимущества заказа обследования технического состояния здания специалистами компании «DB Group»?

Обследование технического состояния конструкций – это ответственная и многоплановая процедура, требующая высокой квалификации и профессионального опыта исполнителей, а также использования специального оборудования на всех этапах проведения работ.

Мы решаем проблемы

Виды работЕд. изм.Цена
Обмазочная гидроизоляция три слоям22300 рублей
Гидроизоляция блоков ФБСп.м.1680 рублей
Обмерные работы (разработка и выполнение чертежей)1 листот 2 500 рублей
Определение прочности бетона методом отрывы со скалыванием1 отрывот 1 100 рублей
Определение прочности бетона ультразвуковым способом (10 м2)м2от 170 рублей
Ультразвуковой контроль сварных соединений арматуры1 соединениеот 250 рублей
Ультразвуковой контроль сварных швов металлоконструкций1 погонный метрот 500 рублей
Мониторинг за осадками строящихся и существующих зданий1 цикл измеренийот 70 000 рублей
Лабораторные испытания на прочность образцов бетона1 кубикот 400 рублей
Лабораторные испытания на прочность образцов кирпича1 кирпичот 700 рублей
Лабораторные испытания на прочность образцов арматуры3 образцаот 3 500 рублей
Натурные испытания конструкций нагружением1 испытаниеот 50 000 рублей
Выполнение поверочных расчётов1 элементот 10 000 рублей

Объекты обследования

Выполненные работы

Остались вопросы?

Специалисты компании «DB Group» имеют достаточный опыт и квалификацию для проведения обследования состояния конструкций здания и оценке их текущего состояния. У нас также имеется все необходимое оборудование для проведения исследовательских работ в максимально сжатые сроки, с предоставлением полного комплекта экспертной документации.

Узнайте стоимость и получите бесплатно консультацию для вашей организации!
Компания Драйбилд групп