Техническое обследование состояния зданий

Одним из направлений деятельности компании «DB GROUP» является проведение обследования технического состояния конструкций сооружений любого назначения. Обследование – это сложный и трудоемкий процесс, включающий визуальный осмотр и измерение, проведение инструментальных исследований, а также тщательный анализ полученных данных, разработку рекомендаций по устранению выявленных нарушений, поэтому обследование выполняют специалисты, имеющие соответствующий опыт и квалификацию.

Экспертное заключение, которое выдается по итогам обследования содержит данные исследований грунтов основания и строительных конструкций, перечень имеющихся деформаций, повреждений, дефектов несущих конструкций, определяет их фактическую несущую способность, выявляет причины возникших нарушений, что позволяет избежать подобных проблем в будущем. Поэтому обследование очень востребованная услуга среди застройщиков, строительных подрядчиков, владельцев, покупателей и продавцов недвижимости.

Для чего проводится обследование технического состояния здания?

Проведение комплексной технической экспертизы здания необходимо в следующих случаях.

• По окончании нормативных сроков эксплуатации для определения возможности его дальнейшего использования.
• При планировании работ по капитальному ремонту, перепланировке, реконструкции, перепрофилированию, модернизации, увеличению этажности здания, которые связаны с изменением местоположения, заменой несущих конструкций здания.
• При возобновлении строительно-монтажных работ после консервации объекта.
• При выявление дефектов и повреждений в процессе строительства здания, а также при возникновении аварийных ситуаций в процессе проведения строительно-монтажных работ.
• Для оценки общего технического состояния здания при покупке или продаже коммерческого объекта.
• При появлении видимых дефектов или повреждений конструкции здания в процессе эксплуатации.
• При согласовании проекта сноса здания или его части.
• При отсутствии технической документации на объект.
• При проведении планового обследования технического состояния здания и т.д.

Обследование проводится на основании технического задания от заказчика, в котором определяется технические параметры обследуемого объекта, цели и задачи обследования, а также перечень и объем исследовательских работ.

Комплекс мероприятий по обследованию технического состояния

При проведении обследования проводится исследование и анализ состояния объекта, который включает:

• сбор и анализ информации о состоянии инженерных сетей здания, их работоспособности, степени износа, необходимости и объема ремонтных работ и т.д.;
• определение надежности всех конструктивных элементов здания -  фундамента, стен, перекрытий, лестничных маршей и т.д.;
• данные о выявленных дефектах и повреждениях конструкции, с определением причин возникновения и мер по их устранению;
• данные о признаках аварийности здания, технические мероприятия по их устранению и меры по предотвращению последующего разрушения элементов конструкции;
• данные о состоянии недостроенного здания, необходимые для принятия решения о целесообразности возобновления строительных работ;
• при проведении обследования после произошедшей аварии, пожара или стихийного бедствия проводится оценка технического состояния объекта, определяется степень нанесенного ущерба, возможность его последующей эксплуатации и объем финансирования ремонтных работ;
• если строительно-монтажные работы были проведены с отступлением подрядной организации от утвержденного проекта и требуется определить прочность и надежность несущих конструкций, их соответствие действующим стандартам и т.д.

Как проводится обследование?

Обследование проводится в несколько этапов:

1. Подготовительный этап. На этапе подготовки проводится тщательный анализ технической документации на объект исследования.

   • Изучение проектно-технической документации на объект.
   • Анализ заключений по выявленным дефектам и повреждениям конструкции.
   • Анализ заключений по ранее проведенным обследованиям (при их наличии).
   • Изучение материалов о проведении текущих и капитальных ремонтов.
   • Изучение инженерно-геодезических изысканий по объекту, планов инженерных коммуникаций и т.д.
   • Составление плана обследования на основании технического задания, утвержденного заказчиком с указанием объема и перечня проводимых работ.

2. Предварительное обследование здания

   • Визуальный осмотр здания, проведение наружных измерений. На данном этапе анализируется общее состояние здания, выявляются видимые дефекты и повреждения конструкций и принимается решение о необходимости более детального инструментального обследования. На основании данных предварительного обследования составляется план детального обследования.

3. Детальное инструментальное обследование – это комплекс лабораторных и инструментальных исследований, включающее:

   • проведение обмерных работ, с определением размеров сечений, пространственного положения, условий опирания конструкций;
   • определение прочностных характеристик несущих конструкций;
   • диагностика состояния арматуры и сварных соединений;
   • исследование свойств металлических деталей и узлов;
   • выемка и последующее лабораторное исследование образцов материалов отдельных элементов конструкции;
   • анализ состояния грунта и около грунтовых вод;
   • выполнение расчетов несущей способности конструкций здания.

После проведения всех необходимых замеров, исследований, расчетов и анализа полученных данных составляется экспертное заключение по итогам обследования, где оценивается техническое состояния здания и его элементов, приводятся выводы и рекомендации специалистов.

Что содержит экспертное заключение по итогам технического обследования?

• Подробное описание всех проведенных исследований, с указанием способов и методов проведения, используемого оборудования, а также решаемых в процессе исследований задач.
• Детальное описание здания с архитектурно-планировочными и конструктивными решениями.
• Фотографии объекта в общем, а также фотоматериалы по выявленным нарушениям.
• Комплект технических чертежей с подробными планами и разрезами.
• Заключение о проведении инженерно-геологических изысканий почвы и грунтовых вод.
• Дефектная ведомость о выявленных повреждениях и нарушениях, и способах их устранения.
• Результаты лабораторных исследований материалов конструкции здания.
• Поверочные расчеты наружных и внутренних строительных конструктивных элементов здания.
• Выводы и рекомендации специалистов по дальнейшей эксплуатации здания и устранению выявленных нарушений.
• Смета расходов, необходимых для устранения выявленных нарушений и т.д.
• Всех прилагаемых документов достаточно, чтобы принять обоснованное решение о возможности и целесообразности последующей безопасной эксплуатации объекта, либо для рассмотрения вариантов восстановления или изменения конструктивных элементов здания.

В чем преимущества заказа обследования технического состояния здания специалистами компании «DB Group»?

Обследование технического состояния конструкций – это ответственная и многоплановая процедура, требующая высокой квалификации и профессионального опыта исполнителей, а также использования специального оборудования на всех этапах проведения работ.