Основные этапы реконструкции здания

Тем не менее, план выполнения работ остается неизменным и включает в себя следующие этапы:

1. Предварительная подготовка для реконструкции, выполняемая аналогично проекту для нового строительства.
2. Изыскательская деятельность, обследование и анализ объекта реконструкции для определения необходимости проведения работ.

Аналитика является неотъемлемой частью проведения реконструкции, которая включает проектирование, процесс согласования и реализацию утвержденного проекта.

На этапе аналитики производится детальная оценка всех объектов и элементов строительного комплекса, включая изучение грунта, материалов, из которых выполнены постройки, наземных построек, а также подземных коммуникаций и конструкций, прилегающих объектов инфраструктуры и непосредственно самих помещений. Специалисты делают подробное описание и фотографируют все особенности строительства, а при выявлении каких-либо нюансов, они тщательно исследуются.

На основании плана реконструкции подготавливается проектная документация, в которой подробно описываются предполагаемые работы, проводятся необходимые расчеты по изменению коммуникаций и оборудования. Перед составлением плана тщательно изучается имеющаяся документация по зданию, в которой содержится информация о его текущем состоянии. Подробный отчет, составленный по завершению работ, содержит информацию о возможности проведения реконструкции, необходимости укрепления отдельных элементов, предельно допустимой нагрузке и возможности применения определенных методов реконструкции. В составе проектных документов должны быть следующие компоненты.

Основанием для реконструкции может послужить моральный или физический износ сооружения, требующий приведения к действующим строительным нормам. Проект реконструкции напоминает проект для строительства нового здания, за исключением некоторых документов. Включает в себя технологическую и архитектурно-строительную часть, план организации работ, пояснительную записку и сметы. Также в проекте присутствуют графики, расчеты и фотоснимки. Технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование предполагаемой реконструкции также является частью проекта.

Перестроить объект под новый вид бизнеса является необходимостью. Например, здание, которое изначально использовалось как завод в производственном комплексе, теперь будет передано новому владельцу, который планирует использовать его как склад для хранения зерна. Для этого необходимо осуществить переоснащение помещений в соответствии с действующими нормативами, которые регулируют эту сферу. Кроме того, возможно потребуется изменить количество и размеры дверных и оконных проемов, а также повысить уровень безопасности здания для предотвращения возгорания и взрывов.

По причине сложности реализации и объема работ реконструкция может затянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет, что является длительным проектом.